「いくら借りられるか」より「いくら返せるか」が大事

さて、こうやって毎月の希望返済額と返済期間、そしてボーナス返済を利用するかどうかの条件が決定すると…


そうです。

「逆算して借り入れ額が決まる」のです。


実はこれは当たり前のように聞こえますけれども、とても大事なことです。

どこが大事かとういうと「逆算して」という部分です。


「いくら返せるか？」

「いくら返したいか？」

という事がスタートになっているのです。




そんなの当たり前でしょ。

と思われる方がいらっしゃるかと思います。

当たり前と思えるあなたの考え方は正しいのですが、一般的に家づくりの現場で行われていることは、その「逆」であることがほとんどです。



「いくら借りられるか？」

「いくら借りなければならないのか？」

という所からスタートしている方がほとんどです。


なぜこういう間違いをしてしまう方が多いかは後で改めてご説明しますが、これはとても危険なことです。十分注意してください。



それでは、例を挙げて考えてみましょう。




例）　○○家の場合

・無理せず返せる額は月々8万6000円。
・ボーナス返済は一切なし。
・現在40歳で定年は60歳なので、返済期間は20年。
・元利均等返済、金利は2.65％（長期固定金利を選択）。


↑として「逆算」すると、借り入れできる額は……


約1600万円、となります。
※ちなみに逆算するには複利計算のできる特殊な電卓が必要になります。




「えーっ！これしか借りられないの？」

と思われた方もいるかもしれません。



「もっと借りようと思っていたのに…」

なんて方もいるかもしれません。


この段階で気がついて良かったですね。

だって、この額を算出するプロセスをよーく思い返してみてください。


そうです！

ここではじき出された数字は、○○家にとって無理のない返済から逆算した、もっとも適切な借入額なのですから…。